Курс дядюшки По: Breaking News. Еженедельный комментарий к ключевым событиям в России и мире.
Дмитрий Потапенко с новостями недели:
- акции, государственные облигации и курс рубля покатились вниз после провала переговоров по безопасности между Россией и НАТО;
- бывший топ-менеджер ЦБ стал GR-директором крупнейшей криптобиржи в России и СНГ;
- цены на квартиры в России в 2021 году выросли на треть, дешёвая ипотека в 2022 году закончится;
- Россия запретила ввоз мяса из Казахстана после заявления Токаева о выводе войск ОДКБ.
Канал Евгения Романенко: https://bit.ly/2JgEmGY
Канал Павла Усанова: / @usanovtv
С 10 по 13 января прошли три раунда переговоров России с США, НАТО и ОБСЕ по гарантиям безопасности. Конкретных результатов они пока не дали. Переговоры по гарантиям безопасности для России фактически зашли в тупик. Запад заявляет о невыполнимости российских требований, в Москве ждут быстрого письменного ответа на предложения и грозят последствиями. В Москве считают, что смысла возвращаться за стол переговоров пока нет, и возмущаются планами американских сенаторов ввести против России новые санкции. А в Вашингтоне говорят, что слышат в российской риторике звук «барабанов войны».
Переговоры между Россией и США по гарантиям безопасности прошли в Женеве 9–10 января, а 12 января в Брюсселе состоялась встреча Совета Россия — НАТО, на которой обсуждалось, в частности, нерасширение альянса на восток. Третья встреча, посвященная теме безопасности, прошла 13 января в ОБСЕ.
Накануне, 12 января, сенат США опубликовал проект подготовленного демократами нового пакета санкций против госдолга России, банковского сектора и руководства страны. Ограничения предусмотрены на случай «вторжения» России на Украину. Российские власти неоднократно заявляли, что у Москвы нет и не было подобных планов.
В список тех, кто может попасть под санкции, вошли высокопоставленные российские чиновники, в частности президент Владимир Путин, премьер-министр Михаил Мишустин, глава МИДа Сергей Лавров и министр обороны Сергей Шойгу. Кроме того, демократы предложили ввести санкции против как минимум трех организаций из следующего перечня: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, ВЭБ, РФПИ, МКБ, Альфа-банк, Россельхозбанк, «Открытие», Промсвязьбанк, Совкомбанк, Транскапиталбанк.
Что будет с ценами на жилье и ипотекой?
В прошлом году жилье рекордно подорожало: новостройки — почти на 30%, вторичка — на четверть. Рынок перегрели низкие ставки и льготная ипотека. Сейчас кредиты на приобретение квартир становятся все менее доступными. При этом спрос падает, доходы снижаются, а инфляция продолжает расти.
Ипотечный бум начался, когда запустили льготную программу под 6,5 процента, а ЦБ резко снизил ставку, удешевив кредиты. Это произошло в 2020-м. В прошлом году проценты повысили до семи, максимальную сумму займа снизили до трех миллионов рублей, но бум продолжался: ипотечники пытались запрыгнуть в последний вагон.
Больше всего цены на недвижимость выросли в Сочи (плюс 77%), Краснодаре (67%), Севастополе (38%) и Калининграде (37%). В Москве квадратный метр установил исторический рекорд — 302 тысячи рублей. Прогнозы, что спрос обрушится, не оправдались.
Ключевая ставка ЦБ за год увеличилась с 4,5 до 8,5 процента. Соответственно, подорожала ипотека. Сейчас в большинстве крупнейших кредитных организаций — Альфа-банке, Росбанке, Газпромбанке, Сбербанке — больше десяти.
По прогнозу рейтингового агентства НКР, в 2022-м ипотека вернется к показателям второй половины 2019-го. Выплата растянется на рекордные 23 года. Количество кредитов сократится на четверть, а средний ипотечный чек вырастет до 3,6 миллиона рублей.
Это влияет на спрос: активность покупателей снижается. Доля льготной ипотеки в конце года упала до 25% (против 30% в 2020-м). Больше всех просели Москва и Санкт-Петербург.
Скорее всего, ипотечный рынок стабилизируется и возвратится к доковидным показателям спроса после ажиотажных 2020-го и 2021-го. Это отразится и на динамике цен: жилье продолжит дорожать, но не такими темпами.
ПОДПИСКА НА ДМИТРИЯ ПОТАПЕНКО: / @potapenkotv
https://vk.com/potapenkodmitry
/ potapenkodmitry
https://t.me/PotapenkoDmitry
/ potapenkodmitri
Информация по комментариям в разработке